陸客縮，風(fēng)景區(qū)跌破6成住房率，日韓客增，來臺(tái)觀光客年增36萬人次 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
陸客縮，風(fēng)景區(qū)跌破6成住房率，日韓客增，來臺(tái)觀光客年增36萬人次
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  • 陸客縮，風(fēng)景區(qū)跌破6成住房率，日韓客增，來臺(tái)觀光客年增36萬人次
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016旅遊產(chǎn)業(yè)，受到總統(tǒng)大選、及陸客來臺(tái)縮減、新旅館擴(kuò)增等影響，觀光旅館的住房率及平均營收與2015雙雙明顯下修，其中臺(tái)北的住房率已從75.76％下降至僅約70％，下修了5.68個(gè)百分比(表1)，而高雄地區(qū)甚至跌破7成的住房率，下調(diào)至66.95％，風(fēng)景區(qū)也下降至僅約60％的住房率。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，來臺(tái)觀光客在2015月同期為755萬人次，提高到2016月同期的791萬人次，其中陸客由311萬人次下降到287萬人次，減少了約24萬人次，日、韓旅客則分別增加了21萬、15萬人次，其他地區(qū)多數(shù)也呈現(xiàn)微幅成長。
 
然而陸客以團(tuán)客為主的縮減的確對(duì)旅館業(yè)造成很大衝擊，以旅館等級(jí)而言，初期對(duì)中、低價(jià)位接團(tuán)客的旅館的影響很顯著，來客量驟減造成整體住房率下滑，尤其南部及風(fēng)景區(qū)，一般旅館等級(jí)的住房率已有不少跌破50％，代表營運(yùn)可能是虧損的狀態(tài)，而一般觀光旅館也因大選及部分新開商旅替代效應(yīng)影響，2016以來逐漸有些下調(diào)。
 
就區(qū)域比較，北、中、高三都及風(fēng)景區(qū)的整體住房率全部下滑，尤以高雄及風(fēng)景區(qū)的跌幅最為明顯，已經(jīng)回到2012、2013年水準(zhǔn)，其中高雄的一般觀光旅館已處於5成住房率保衛(wèi)戰(zhàn)，風(fēng)景區(qū)因陸客減少，且為數(shù)不少的遊客被特色民宿吸引，其一般觀光旅館更是下滑5％來到42.74％，風(fēng)景區(qū)整體觀光旅館住房率僅有60％。
 
而臺(tái)北市蛋黃區(qū)則因整體旅客的增加，尤其是自由行旅客多首選臺(tái)北市為第一個(gè)必訪之地，因此即使新增供給如萬豪酒店、美孚飯店、凱撒飯店等旅館新?lián)c(diǎn)加入市場，臺(tái)北市仍有12家觀光旅館住房率維持在80％以上。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛表示，經(jīng)常外傳多家臺(tái)北市旅館業(yè)看壞後勢，有意處分獲利了解，而就宏大的接觸目前有意處分的旅館業(yè)者多以80間客房以下的中小型旅館為主，地點(diǎn)則多位於臺(tái)北市以外，遍及北、中、南及各風(fēng)景區(qū)，以總價(jià)來看，2~3億元就可買下一間小型旅館。
 
凡是臺(tái)北市區(qū)內(nèi)的，即便有意出售也是不主動(dòng)出口的，因?yàn)榕_(tái)北市的旅館市場仍有成長空間，但趨勢傾向朝更高端客，或更精緻的品牌及經(jīng)營型態(tài)。陳益盛表示可以簡單地說，臺(tái)北市的旅館市場要買的很多、要賣的很少，市中心只要有整棟出租或出售，一定是兵家必爭、眾人青睞的焦點(diǎn)。
 
 
陳益盛進(jìn)一步指出，第一波可能淘汰的旅館是規(guī)模不大、且設(shè)備老舊、交通不便，或沒有特色的商旅，有能力接手的一定是有經(jīng)營特色，有品牌、或有通路的業(yè)者，其中如晶華酒店多品牌策略成功佔(zhàn)領(lǐng)中、高階及商旅客層，洛磯、柯達(dá)等商旅近年來也都持續(xù)有在評(píng)估設(shè)立新?lián)c(diǎn)。陳益盛指出，目前旅館業(yè)有興趣的標(biāo)的，條件是臺(tái)北市近捷運(yùn)600公尺內(nèi)，整棟或半數(shù)以上樓層，客房數(shù)至少80房以上，相當(dāng)於面積要1000坪以上，以100~200房亦即1200坪~3000坪為佳。
 
2016全臺(tái)灣北、中、南及風(fēng)景區(qū)主要觀光旅館住房率，區(qū)域表現(xiàn)最佳的仍為臺(tái)北市，其中前三名住房率都在90％以上，其中天成已蟬聯(lián)多時(shí)第一名寶座，凱撒則是同時(shí)在臺(tái)北及風(fēng)景區(qū)都進(jìn)入前三名(表2)。北、中、南及風(fēng)景區(qū)主要觀光旅館住房率各地居冠的分別是臺(tái)北天成、臺(tái)中金典、高雄福華及墾丁凱撒。